万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做(zuò)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被(bèi)拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再(zài)次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务(wù)人被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信达(dá)为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述(shù)不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公司北(běi)京市(shì)分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房(fáng)子实际上(shàng)都是卖(mài)出去(qù)了的(de)，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出(chū)去，现(xiàn)在(zài)还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富(fù)人也被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良债权(quán)回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付(fù)价款并实际(jì)占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联(lián)合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的(de)购买房屋并已支付(fù)全(quán)部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付(fù)请求权优先于(yú)建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的，就住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中赫集(jí)团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今(jīn)沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不(bù)好(hǎo)走。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试(shì)过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的(de)目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京国安的(de)估值一(yī)直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫(hè)的经营状况(kuàng)却(què)持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的