从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示(scow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读hì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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