一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(c买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜héng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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