一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎ网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊n)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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