豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的数学中e等于多少，高中数学中e等于多少一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官数学中e等于多少，高中数学中e等于多少网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(数学中e等于多少，高中数学中e等于多少cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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