一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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