一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁　在稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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