杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满5k是多少钱，5k是多少钱人民币(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā5k是多少钱，5k是多少钱人民币)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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