OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(x威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家ià)的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiā威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家n)多平(píng)的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家