豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月1中国有几个党派，中国有几个党派组织7日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新中国有几个党派，中国有几个党派组织区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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