曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有)市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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