杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)顶的速度越来越快越叫的原因的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城顶的速度越来越快越叫的原因镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi顶的速度越来越快越叫的原因)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 顶的速度越来越快越叫的原因