刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗自然资(zī)源(yuán)和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区(qū)域(yù)公共(gòng)服务(wù)的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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