过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST华大基因是国企吗泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策(cè)也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更华大基因是国企吗多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过(guò)去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任(rèn)何(hé)价值的。

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