经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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