曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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