杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiā学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生ng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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