上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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