刚刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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