上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(d国家常务委员7人，国家常务委员7人简历é)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较20国家常务委员7人，国家常务委员7人简历21年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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