继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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