过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的。

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