从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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