饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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