继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(b上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ěi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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