林地可以建房吗

　　林地是可以建房(fáng)的。

　　林地可以(yǐ)建房(fáng)，但要得到批(pī)准(zhǔn)。按照(zhào)法律(lǜ)的规定，未经林业行政主管部门(mén)依法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅自在林(lín)地内(nèi)建房子。另外，林地的承(chéng)包经营者可(kě)以在承包的林地(dì)内修建必(bì)要(yào)的直接为林业生(shēng)产服务的基础(chǔ)设(shè)施(shī)。但是，在建设之前，也要经过林业行政(zhèng)主(zhǔ)管部门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让(ràng)不(bù)是必须要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的(de)流转(zhuǎn)，并不需(xū)要办理过户，林(lín)地的所有权归村集体，个人所享有的只(zhǐ)是承包(bāo)经营(yíng)权。

　　林(lín)权流转即森林、林木(mù)、林地流(liú)转，包括林地承包经营权人的(de)林地承(chéng)包经营权、林木所(suǒ)有权流转和集(jí)体经济组织的(de)林地经营权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权是以(yǐ)森林(lín)资源所有权为基础(chǔ)，以对特定的森林资源的使用(yòng)、收益为目的的他物权(quán)。

他(tā)人(rén)将承包林地转让给我存转让(ràng)合同但没过户登记(jì)有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实质是尚未完全(quán)取得转让土地的(de)权属，因(yīn)此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县(xiàn)级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方核(hé)发(fā)了土地(dì)使用证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项办(bàn)证或(huò)者批(pī)准行为应当(dāng)视(shì)为对(duì)转让(ràng作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面)方(fāng)无(wú)权处分的(de)追认，因此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分(fēn)析(xī)

　　转让方未取得使用权证书(shū)与受(shòu)让方(fāng)签订(dìng)转让协(xié)议(yì)的，起诉前或(huò)者申请(qǐng)仲(zhòng)裁前转让方取得土地(dì)证(zhèng)或(huò)者有批准权的政府(fǔ)同(tóng)意转(zhuǎn)让(ràng)的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得(dé)土(tǔ)地使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地(dì)的(de)权(quán)属，因此，通(tōng)常(cháng)应视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上人民(mín)政(zhèng)府给转让方(fāng)核发了土地(dì)使用证或者批准了转让行(xíng)为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为(wèi)对(duì)转(zhuǎn)让(ràng)方无权处(chù)分的(de)追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　受让方均要求履行合(hé)同的：办理(lǐ)变更登订手续(xù)的一方可以要(yào)求交(jiāo)付土地，均(jūn)未办理变更手续的，先行(xíng)合(hé)法占(zhàn)有投资开发的(de)，有权要求办理变更登(dēng)记，均(jūn)未(wèi)登记又(yòu)未合(hé)法占有开(kāi)发的(de)，先行交付(fù)转让款一方(fāng)有权要(yào)求交付(fù)土地，办理(lǐ)变更，合同均未履行(xíng)的，依法成立在先的(de)合同一方，有权(quán)要求继续履(lǚ)行(xíng);未取得土地使用(yòng)权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民(mín)共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行农(nóng)村土地承包经营制度，依法(fǎ)保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包经营的方式、期限、发包方(fāng)和承(chéng)包方(fāng)的权(quán)利(lì)义务、土地承包(bāo)经营权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人(rén)民共和(hé)国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共和国农(nóng)村(cūn)土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织应(yīng)当在家(jiā)庭承包(bāo)经营的基(jī)础上(shàng)，依法管理集体(tǐ)资产，为其成员(yuán)提供生产、技术(shù)、信息等服务，组(zǔ)织合(hé)理开(kāi)发、利(lì)用集(jí)体资源(yuán)，壮(zhuàng)大经济实力(lì)。

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