刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(建军是哪一年dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9建军是哪一年亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年(nián)中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动建军是哪一年产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其(qí)对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息互通和利用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要(yào)更(gèng)广，不是(shì)简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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