一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　<上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗img alt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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