大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quā恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱n)内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱云锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　<恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱/p>

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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