豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiān匚字旁的字有哪些，区字旁的字g)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”匚字旁的字有哪些，区字旁的字的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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