继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(吴亦凡还出得来吗zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山吴亦凡还出得来吗高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè吴亦凡还出得来吗)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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