大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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