刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的产登(dēng)记制度(dù)。该(gāi)制度下(xià)，从(cóng)房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类(lèi)资源，同时(shí)加强各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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