一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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