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本文目录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税?如何(hé)征收(shōu)和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率(lǜ)是(shì)如何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是(shì)土地(dì)使用税?如何(hé)征收(shōu)和如何计(jì)算?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土地有 土地使用(yòng)税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据使用土地的面积及所在地(dì)区(qū)的单(dān)位面积的税额计算全年税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土地使(shǐ)用税是先交(jiāo)纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范(fàn)围(wéi)内使用土地的单位和个人(rén)，为城镇土地使用(yòng)税(shuì)的(de)纳(nà)税人，以纳(nà)税人实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税计算(suàn)公式为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地(dì)的实(shí)际占用面积(jī)×适用单(dān)位税(shuì)额(é)，土地使用税是对使用土地的单位和(hé)个人(rén)，按使(shǐ)用的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的(de)征税范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城(chéng)市指的(de)是国(guó)务(wù)院批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在(zài)城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内(nèi)使用土(tǔ)地的单位和个人(rén)，以实(shí)际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税(shuì)依据，依照规定由土地所在地的税务机(jī)关征收的一(yī)种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年(nián)计征，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价不易划分之(zhī)城市 ，得(dé)暂依标(biāo)准(zhǔn)房地价合并(bìng)按(àn)年计征，税率(lǜ)为百分之(zhī)一宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市点五(wǔ)。

举个例(lì)子来说，某城市规定(dìng)商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而(ér)住宅用地的(de)税率为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个(gè)商(shāng)业用地的实际使用面(miàn)积(jī)为(wèi)10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用税(shuì)就(jiù)是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额(é)税率，即采用有幅度的差(chà)别(bié)税额。按(àn)大(dà)、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平方米城镇土地(dì)使用税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使用税计税依据是(shì)应(yīng)纳(nà)土地使用税(shuì)税人实际占(zhàn)用的土地面积×土地使用税(shuì)每(měi)平方米年税额 。《中华人(rén)民共(gòng)和(hé)国城镇土地使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中规(guī)定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规(guī)定税额计算征收。

土地(dì)使用税征收标(biāo)准

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规(guī)定每平方米土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)年应纳(nà)税额。具体标准如(rú)下：大(dà)城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准是(shì)：土地使(shǐ)用(yòng)税年税额大城市每平方米一块(kuài)五至三十元；中等城市(shì)每(měi)平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市(shì)每平方(fāng)米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区每(měi)平(píng)方米六毛至(zhì)十二元。

一般(bān)规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米的年税额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和城(chéng)镇(zhèn)土地使用税均(jūn)采取按年征(zhēng)收，分期交纳的方(fāng)法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅用地：如(rú)果居(jū)民(mín)购买(mǎi)的是自住住(zhù)宅用地，且之前并未获(huò)得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征收标准为按土地增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地(dì)转让，土(tǔ)地增(zēng)值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式：核(hé)定征收，按(àn)照转让(ràng)二手房交(jiāo)易价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前的个(gè)人所得税征收(shōu)方式。如成交价(jià)为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限(xiàn)办理清算(suàn)手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申报(bào)的(de)计税依据明显(xiǎn)偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按(àn)照增(zēng)值(zhí)率计征的，不(bù)是固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土地增(zēng)值(zhí)税实行四级超率累进税率：增值额未超(chāo)过(guò)扣除项目金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定(dìng)，土地增(zēng)值税(shuì)核定征收(shōu)率是不得低(dī)于5%，土地(dì)增(zēng)值税实行四级超率累进税率，其(qí)中增(zēng)值额未(wèi)超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50%的部分(fēn) ，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及(jí)建筑(zhù)物，既没有计(jì)算增值(zhí)额的扣(kòu)除(chú)项目的评估价格 ，又(yòu)不能(néng)提供(gōng)购房发(fā)票的，税务(wù)机关可以实行核(hé)定征(zhēng)收，核(hé)定(dìng)征收率为5%。应纳(nà)税额(é)=转(zhuǎn)让房地产取得的(de)收人(不含增(zēng)值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算(suàn)公式如下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占用面积x适用(yòng)单位(wèi)税额 。城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的(de)差(chà)别税额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实际(jì)占用面(miàn)积×适用(yòng)单位税额。

3、土(tǔ)地(dì)使用税计(jì)算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地(dì)使用税(shuì)通过纳(nà)税人实(shí)际占用(yòng)的土(tǔ)地面(miàn)积乘以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计(jì)算(suàn)得(dé)出 。

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