杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xi凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则àn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiān凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则g)进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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