豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价(但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思