经济日报文章指出，一季函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jī函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀ng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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