杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(rà行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思ng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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