万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的(de)维(wéi)权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的(de)那么简(jiǎn)单。

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　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒(méi)体(tǐ)报道(dào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没(méi)资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基(jī)本都(dōu)是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，那(nà)么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可(kě)以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还(hái)购(gòu)房款或办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院(yuàn)报公(gōng)布《最高(gāo)人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权(quán)优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结前已实心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思际支付(fù)剩余价款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么(me)这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个(gè)个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块(kuà心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思i)从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平(píng)米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这(zhè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思mg alt="北京房圈(quān)大消息！顶级富豪(háo)，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209440.png">

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业(yè)大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地(dì)步(bù)，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源市场(chǎng)、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要(yào)质(zhì)押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆(lù)续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记(jì)录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完(wán)全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫(hè)集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但(dàn)国安(ān)和中(zhōng)赫的(de)经营状(zhuàng)况却(què)持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

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