豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜(cài迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名p>

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名>

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）