楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。