刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水(huì)议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(q香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水īng)不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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