豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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