曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(h勿必和务必的区别，务必是什么意思呀áo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让勿必和务必的区别，务必是什么意思呀陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 勿必和务必的区别，务必是什么意思呀