饱受争议(yì)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源(yuán)客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二左眉毛有一根特别长是什么意思？(èr)手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)左眉毛有一根特别长是什么意思？分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房(fá左眉毛有一根特别长是什么意思？ng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 左眉毛有一根特别长是什么意思？