金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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