一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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