曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(g高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来uō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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