从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中campus是什么意思 campus是国誉吗心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出campus是什么意思 campus是国誉吗，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔcampus是什么意思 campus是国誉吗)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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